核心一二线城市市场复苏动能在转弱，下奥且内部也存在分化行情，下奥调控确有进一步松绑的必要，且相比调控已“应放尽放”的三四线城市来说，核心城市政策工具更充足，存在进一步松绑和优化空间。

从成交来看，马电新房成交并未止跌，反而降至新低。

据CRIC监测，器后8月30个重点城市成交面积为1061万平方米，为5年来单月次新低（仅高于2020年2月疫情月），环比下降7%，同比下降30%。

事实上，李力再力科3月放量后已经迎来“五连跌”，不过8月成交环比跌幅有收窄趋势，筑底企稳征兆初显。

青岛、东生济南和苏州三城同日取消和松绑限购，东生释放较强的信号意义，在房地产市场供求关系发生变化的新形势下，更多城市取消限购将成为大势所趋，后续不排除有更多城市跟进。

我们建议，推通除部分城市如北上广深核心区域保持限购以外，大部分城市限购可考虑放开。